Ostaminen kiinteistö Espanjassa voi olla jännittävää, mutta se voi myös olla pelottava kokemus, jos et ole koskaan ostanut paikka Espanjassa ennen. Ennen kuin teet niin suuria investointeja, se on hyvä idea varustaa itsesi niin paljon tietoa kuin mahdollista ja täysin ymmärtää ostoprosessia!

Sisältötaulukko

>

Tyyppiset ostokustannukset

Sinun pitäisi arvioida kulut noin 10-13,5% ostohinnasta ostaessaan kiinteistön Costa del Sol. Jos tarvitset kiinnitys, useimmat Espanjalaiset pankit yleensä veloittaa set-up maksu. Tämä voi maksaa 1-1,5% lainan määrästä.

Resale

  • 1% - Asianajokulut
  • 1% - Notaari- ja rekisteröintimaksut
  • Siirtovero:
  • 8 % - Alle &euro&400 000
  • 9 % €400 000 - €700 000
  • 10 % - Yli &euroa;700 000

Uudet rakentaa

  • 1% - Asianajokulut
  • 1% - Notaari- ja rekisteröintimaksut
  • 10% - IVA (ALV)
  • 5% - Leimavero

>

1. Päätä majoituspaikasta ja sijainnista

On monet ihmiset eksyvät ja juuttuivat etsiessään unelmakotiaan Costa del Solilla. Voimme ymmärtää miksi, se ei ole helppo tehtävä, ja siellä on niin paljon valinnanvaraa, mutta voit tehdä siitä paljon helpompaa itsellesi heti get-go!

Ensiittäjä neuvomme mahdollisille ostajille on tunnistaa tärkein syy, miksi etsit ostaa. Etsitkö loma-asuntoa, sijoituskiinteistöä tai edes aiot asua täällä? Jokainen näistä erilaisista skenaarioista vaikuttaa todennäköisesti paitsi haluamasi kiinteistön tyyppi myös siihen, missä se sijaitsee.

Voit rajata hakuehtoja tekemällä kaksi luetteloa. Ensimmäinen sisältää ominaisuuksia, jotka eivät ole neuvoteltavissa, kuten makuuhuoneiden määrä tarvitset, tyyppi saavutettavuus tarvitaan ja koko omaisuutta. Toinen on toivelista asioista, jotka haluaisit olla, mutta eivät ole pakollisia, kuten vaatekaapit, oma kylpyhuone jne. Muista, ottaa pitkä toivelista voi tehdä etsii omaisuutta turhauttavaa prosessi joten yritä pitää se ytimekäs.

2. Valitse oikea kiinteistönvälittäjä

Ostajaedustaja voi olla erittäin arvokas, koska ne edustavat ostajien etuja. Hyvä agentti on myös paikallinen tietämys ympäröivän alueen, hinnat ja on kokemusta opastaa sinua läpi koko ostoprosessin ja vastata kaikkiin kysymyksiin sinulla voi olla.

Ostaja-agentin käyttö voi tehdä costa del Solin ostokokemuksesta nopeaa ja yksinkertaista. Niiden pitäisi auttaa sinua huolehtimaan lukuisista tehtävistä, kuten järjestää katseluja, neuvotteluhinnat ja vastaavat Espanjan agentit.

3. Hae NIE-numeroa

Voit ostaa kiinteistön Espanjassa tai saada apuohjelmat kytketty, sinun täytyy saada NIE numero (Numero de Identificación de Extranjero) käytetään tunnusnumero ei-espanjalaiset. On suositeltavaa hakea tätä heti, kun aloitat majoituspaikan properties.

Voit hakea NIE-numeroasi henkilökohtaisesti Policia Nacionalista, joilla on toimistot jokaisessa kaupungissa. Jos olet epävarma, kiinteistönvälittäjäsi tai asianajajasi voi auttaa sinua tässä

4. Avaa espanjalainen pankkitili

On tarpeen avata Espanjan pankkitilin maksaa yleishyödylliset palvelut ja tehdä mitään kiinnitys järjestelyjä. Kun avaat pankkitilin älä unohda tuoda asiakirjat mukanasi myös passi ja NIE numero. On hyvä idea valita pankki, joka puhuu kieltäsi ja tarjoaa luotettavan verkkopankkipalvelun.

5. Tee tarjous

Kun olet löytänyt oikean kiinteistön, voit tehdä sanallisen tarjouksen kiinteistönvälittäjäsi kautta. Hyvä agentti voi auttaa neuvottelemaan myyjän kanssa, kunnes olet tyytyväinen eteenpäin purchase.

6. Asianajajan nimittäminen

Haluamme teitä värväytymään apua espanjalainen asianajaja, joka voi työskennellä puolestasi varmistaa, että omaisuus ei ole ikäviä yllätyksiä ennen kuin ostat sen. Jos et ole maassa, voit antaa asianajajalle valtakirja. Tämän asiakirjan avulla asianajaja voi suorittaa ostoprosessin ilman, että sinun tarvitsee olla present.

Kun etsit asianajajaa, sinun on varmistettava, että he ovat päteviä ja kykenevät harjoittamaan Espanjan lakia. Älä pelkää pyytää todisteita tästä

Asiamiehesi vastaa kiinteistön due diligence -ammatinharjoittamisesta ja myynnin lakisääteisten vaatimusten täyttämisestä. Kriittisin tarkistus on tarkistaa "Nota Simple" maarekisteristä, joka on oikeudellinen asiakirja, joka paljastaa tiedot rekisteröityjen omistajien, rajojen ja kaikki maksamatta olevat maksut tai velat, kuten kiinnitykset property.

7. Allekirjoita varaussopimus

Kun lopullisesta ostohinnasta on sovittu, seuraava vaihe on allekirjoittaa varaussopimus. Tämä asiakirja vie kiinteistön pois markkinoilta tietyn ajan, kun asianajajasi tekee due diligence omaisuutta.

Varaussopimuksessa määritellään oston perusehdot ja sisältää ostajan ja myyjän koko nimen, sovitun myyntihinnan, kiinteistöosoitteen, allekirjoittamispäivän, talletussumman ja mahdolliset erityisehdot.

Si tulee maksaa talletus noin 6000 euroa turvata omaisuutta. Asianajajasi tai kiinteistönvälittäjäsi yleensä pitää talletuksen asiakastilillä

Asianajajasi tekee kiinteistön perusteelliset tarkastukset varmistaakseen, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa. Jos asianajaja havaitsee oikeudellisia esteitä, talletuksesi on täysin palautettavissa.

8. Allekirjoita yksityinen ostosopimus

Varaussopimuksen jälkeen asianajajasi valmistelee yksityisen ostosopimuksen sekä ostajan että myyjän allekirjoittamaksi. Yksityinen ostosopimus sisältää tarkan osoitteen, mitat, ominaisuudet, kiinteistön viranomaisrekisteröinnin, ostajan ja myyjän sopimat ehdot ja avaimen luovutuksen valmistumispäivän jne.

Kun allekirjoitat yksityisen ostosopimuksen, ostajan on tavallista maksaa 10% kiinteistön hinnasta miinus jo maksettu talletussumma. Maksua ei palauteta.

Saattaa molemmat osapuolet allekirjoittamaan pääsopimuksen, se on sitova. Ostaja on velvollinen tekemään loppumaksun, ja myyjä on laillisesti velvollinen siirtämään omistusta.

9. Notaarin valmistuminen

Oston loppuminen pidetään julkisen notaarin edessä allekirjoittamaan "Escritura"-niminen kauppakirja. Kaikkien osapuolten on oltava läsnä, mukaan lukien ostaja, myyjä, kiinnitys lainanantaja, asiamiehet ja asianajajat. Jos asianajajallasi on valtakirja, sinun ei tarvitse osallistua

Tällä vaiheessa myyjä saa loput maksusta. Jos maksat ilman kiinnitystä, sinun on annettava pankki taattu shekki loppumaksun suorittamiseksi. Tämän jälkeen sinusta tulee kiinteistön uusi rekisteröity omistaja, ja avaimet luovutetaan sinulle.

10. Kerää alkuperäiset omistuskappaleet

Täydentää kopio otsikko teot "Copia Simple", jotta voit perustaa apuohjelmia. Muutaman päivän kuluessa asianajajasi kerää alkuperäisen tittelin, rekisteröi ne ja järjestää verojen maksamisen.

Evästeiden käyttö

Käytämme omia ja kolmannen osapuolen evästeitä parantaaksemme sivuston käyttökokemusta ja analyyttisiin tarkoituksiin. Osa evästeistä on tarpeen verkkosivuston moitteettoman toiminnan kannalta, osan voit määrittää tai hylätä. Näet lisätietoja osoitteessa Evästekäytäntö