Descubre tu vivienda de Lujo en la Costa del Sol, desde Estepona, Marbella, Mijas a Benlamadena y pueblos interiores de la provincia de Málaga, con HESTIA HOMES REAL ESTATE

Köpa en fastighet i Spanien kan vara spännande men det kan också vara en skrämmande upplevelse om du aldrig har köpt en plats i Spanien innan. Innan du gör en så stor investering, är det en bra idé att utrusta dig med så mycket kunskap som möjligt och helt förstå köpprocessen!

Innehållsinnehållsinnehåll

 

Typiska inköpskostnader

Du bör uppskatta kostnader på cirka 10 till 13,5% av köpeskillingen när du köper en fastighet på Costa del Sol. Om du behöver en inteckning, de flesta spanska banker kommer vanligtvis att ta ut en set-up avgift. Detta kan kosta 1 till 1,5% av lånebeloppet.

Resale egenskaper

  • 1% - Advokatarvoden
  • 1% - Notarie- och registreringsavgifter
  • Överflyttningsskatt:
  • 8% - Under €400 000
  • 9% - €400 000 - €700 000
  • 10% - Över €700 000

Nya byggen

  • 1% - Advokatarvoden
  • 1% - Notarie- och registreringsavgifter
  • 10% - IVA (moms)
  • 5% - Stämpelskatt

 

1. Besluta om en fastighet och plats

För många människor går vilse och kört fast när de söker efter sitt drömhem på Costa del Sol. Vi kan förstå varför, det är inte en lätt uppgift, och det finns så mycket val, men du kan göra det mycket lättare för dig själv direkt från get-go!

De första råd vi kan ge till potentiella köpare är att identifiera den främsta anledningen till att du vill köpa. Letar du efter ett fritidshus, förvaltningsfastigheter eller ens planerar att bo här? Var och en av dessa olika scenarier kommer sannolikt att påverka inte bara vilken typ av egendom du vill köpa, men också där det är situated.

Du kan begränsa dina sökkriterier genom att göra två listor. Den första innehåller funktioner som inte är förhandlingsbara, till exempel antalet sovrum du behöver, typ av tillgänglighet som krävs och storleken på fastigheten. Den andra är en önskelista över saker du vill ha men är inte obligatoriska såsom inbyggda garderober, ett eget badrum etc. Kom ihåg att ha en lång önskelista kan göra det frustrerande att söka efter en fastighet så försök att hålla den koncis.

2. Välj rätt fastighetsmäklare

En köpare agent kan vara mycket värdefullt eftersom de representerar köparnas intressen. En bra agent kommer också att ha lokal kunskap om det omgivande området, priser och kommer att ha erfarenhet för att guida dig genom hela köpprocessen samtidigt svara på eventuella frågor du kan ha.

Använda en köpare agent kan göra upplevelsen av att köpa på Costa del Sol, snabbt och okomplicerat. De bör hjälpa dig att ta hand om många uppgifter, inklusive ordna visningar, förhandla priser och motsvarande med spanska agents.

3. Ansök om ett NIE-nummer

För att kunna köpa en fastighet i Spanien eller få verktyg anslutna, måste du få ett NIE-nummer (Numero de Identificación de Extranjero) som används som ett identifikationsnummer för icke-spanjorer. Vi rekommenderar att du ansöker om detta så fort du börjar titta på properties.

Du kan ansöka om ditt NIE-nummer personligen från Policia Nacional som har kontor i varje stad. Om du är osäker kan din fastighetsmäklare eller advokat hjälpa dig med detta.

4. Öppna ett spanskt bankkonto

Det är nödvändigt att öppna ett spanskt bankkonto för att betala för allmännyttiga företag och att göra några inteckning arrangemang. När du öppnar ett bankkonto glöm inte att ta med din dokumentation med dig, inklusive ditt pass och NIE-nummer. Det är en bra idé att välja en bank som talar ditt språk och erbjuder en pålitlig internetbank service.

5. Lämna ett erbjudande

När du har hittat rätt egendom kan du lämna ett muntligt erbjudande via din fastighetsmäklare. En bra agent kan hjälpa till att förhandla med säljaren tills du är nöjd med att gå vidare med buy.

6. Utse en advokat

Vi rekommenderar starkt att du tar hjälp av en spansk advokat som kan arbeta för din räkning för att säkerställa att fastigheten inte har några obehagliga överraskningar innan du köper den. Om du inte är i landet, kanske du vill ge din advokat fullmakt. Detta dokument kommer att göra det möjligt för din advokat att slutföra köpprocessen utan att du behöver vara present.

När du letar efter en advokat måste du se till att de är kvalificerade och kan utöva spansk lag. Var inte rädd för att be att få se bevis på detta.

Din advokat kommer att ansvara för att utföra due diligence på fastigheten och slutföra de rättsliga kraven för försäljningen. Den mest kritiska kontrollen kommer att granska "Nota Simple" från fastighetsregistret, som är ett juridiskt dokument som exponerar information om registrerade ägare, gränser och eventuella utestående avgifter eller skulder såsom inteckningar på property.

7. Teckna ett bokningsavtal

När den slutliga köpeskillingen har överenskommits är nästa steg att underteckna ett bokningsavtal. Detta dokument tar fastigheten från marknaden under en viss period medan din advokat bedriver due diligence på property.

Emissionsavtalet anger de grundläggande villkoren för köpet och inkluderar köparens och säljarens fullständiga namn, överenskommet försäljningspris, egendomsadress, datum för att underteckna ett "privat köpeavtal", insättningsbelopp och eventuella särskilda villkor.

Du måste betala en deposition på cirka 6.000 euro för att säkra fastigheten. Din advokat eller fastighetsmäklare kommer vanligtvis att hålla insättningen i en klient account.

Din advokat kommer att göra grundliga kontroller av fastigheten för att säkerställa att alla handlingar är i ordning. Om din advokat upptäcker några juridiska hinder, är din deposition helt återbetalningsbar.

8. Skriv på ett privat köpeavtal

Efter bokningsavtalet kommer din advokat att förbereda det privata köpeavtalet som ska undertecknas av både köparen och säljaren. Det privata köpeavtalet innehåller den exakta adressen, måtten, funktionerna, statlig registrering av fastigheten, villkor som överenskommits av köparen och säljaren och ett slutdatum för nyckelöverlämning etc.

När du undertecknar det privata köpeavtalet är det vanligt att köparen betalar 10% av fastighetspriset minus det depositionsbelopp som redan betalats. Denna betalning återbetalas inte.

På båda parter undertecknar huvudavtalet är det bindande. Köparen är skyldig att göra slutbetalningen, och säljaren är enligt lag skyldig att överlåta äganderätten.

9. Färdigställande vid notarien

Komplett av köpet hålls framför den offentliga notarie att underteckna titeln handling kallas "Escritura". Alla inblandade parter måste vara närvarande inklusive köparen, säljaren, inteckning långivare, agenter och advokater. Om din advokat har fullmakt, behöver du inte närvara.

På denna punkt kommer säljaren att få resten av betalningen. Om du betalar utan inteckning måste du tillhandahålla en bank garanterad check för att göra slutbetalningen. Du kommer då att bli den nya registrerade ägaren av fastigheten, och nycklarna kommer att överlämnas till you.

10. Samla in de ursprungliga lagfarterna

Först är att du får en kopia av lagfarterna "Copia Simple" så att du kan ställa in verktyg. Inom några dagar kommer din advokat att samla in de ursprungliga lagfarterna, registrera dem och ordna betalning av taxes.

We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Mera information
Bienvenido a HESTIA HOMES REAL ESTATE, tu socio confiable en la búsqueda de propiedades de ensueño en la Costa del Sol, desde Estepona, Marbella, Mijas a Benlamadena y pueblos interiores de la provincia de Málaga, España. Desde espectaculares villas frente al mar hasta elegantes apartamentos en el corazón de la ciudad, nuestro equipo dedicado está aquí para hacer realidad tus sueños de bienes raíces en la impresionante Costa del Sol. Con un enfoque personalizado y un profundo conocimiento del mercado local, te guiaremos en cada paso del proceso de compra o alquiler, asegurándonos de que encuentres exactamente lo que buscas. Descubre el estilo de vida exclusivo que Marbella tiene para ofrecer y déjanos ayudarte a encontrar tu refugio perfecto en este paraíso mediterráneo. Contáctanos hoy mismo para comenzar tu viaje hacia la propiedad de tus sueños con HESTIA HOMES REAL ESTATE.