Kopemen een woning in Spanje kan spannend zijn, maar het kan ook een ontmoedigende ervaring zijn als je nog nooit een plaats in Spanje hebt gekocht. Voordat u zo'n grote investering doet, is het een goed idee om uzelf uit te rusten met zoveel mogelijk kennis en het koopproces volledig te begrijpen!

Table of content

 

Typische aankoopkosten

Je moet de kosten schatten van ongeveer 10 tot 13,5% van de aankoopprijs bij de aankoop van een woning aan de Costa del Sol. Als u een hypotheek nodig hebt, zullen de meeste Spaanse banken doorgaans een set-up fee in rekening brengen. Dit kan 1 tot 1,5% van het geleende bedrag kosten.

Resale eigenschappen

  • 1% - Juridische kosten
  • 1% - Notaris- en registratiekosten
  • Overbelasting:
  • 8% - Onder &e;400.000
  • 9% - €400.000 - €700.000
  • 10% - Meer dan &e

Nieuwe builds

  • 1% - Juridische kosten
  • 1% - Notaris- en registratiekosten
  • 10% - IVA (BTW)
  • 5% - Zegelrecht

 

1. Beslis over een woning en locatie

Te veel mensen verdwalen en verzanden bij het zoeken naar hun droomhuis aan de Costa del Sol. We kunnen begrijpen waarom, het is geen gemakkelijke taak, en er is zoveel keuze, maar je het een stuk makkelijker voor jezelf vanaf het begin!

Het eerste advies dat we kunnen geven aan potentiële kopers is het identificeren van de belangrijkste reden waarom u op zoek bent om te kopen. Bent u op zoek naar een vakantiewoning, vastgoedbelegging of zelfs van plan om hier te wonen? Elk van deze verschillende scenario's zal waarschijnlijk van invloed zijn niet alleen het type woning dat u zou willen kopen, maar ook waar het is gelegen.

Je uw zoekcriteria beperken door twee lijsten te maken. De eerste bevat functies die niet onderhandelbaar zijn, zoals het aantal slaapkamers dat u nodig hebt, type toegankelijkheid vereist en grootte van het pand. De tweede is een verlanglijstje van dingen die je zou willen hebben, maar zijn niet verplicht, zoals ingerichte kasten, een en-suite etc. Vergeet niet, met een lange verlanglijstje kan maken het zoeken naar een woning een frustrerend proces dus probeer het beknopt te houden.

2. Kies de juiste makelaar

Een koperagent kan zeer waardevol zijn omdat ze de belangen van de kopers vertegenwoordigen. Een goede agent zal ook lokale kennis van de omgeving, prijzen en zal de ervaring hebben om u te begeleiden door het hele koopproces, terwijl het beantwoorden van eventuele vragen die u kan hebben.

Benende een koper agent kan de ervaring van het kopen aan de Costa del Sol, snel en eenvoudig. Zij moeten u helpen bij het verzorgen van tal van taken, waaronder het regelen van bezichtigingen, het onderhandelen over prijzen en het corresponderen met Spaanse agenten.

3. Vraag een NIE-nummer aan

Om een woning in Spanje te kunnen kopen of nutsvoorzieningen aangesloten te krijgen, moet u een NIE-nummer (Numero de Identificación de Extranjero) verkrijgen dat wordt gebruikt als identificatienummer voor niet-Spanjaarden. Het wordt aanbevolen om dit aan te vragen zodra u begint te kijken naar properties.

U uw NIE-nummer persoonlijk aanvragen bij de Policia Nacional die in elke stad kantoren hebben. Als u niet zeker bent, kan uw makelaar of advocaat u hierbij helpen.

4. Open een Spaanse bankrekening

Het is noodzakelijk om een Spaanse bankrekening te openen om nutsvoorzieningen te betalen en om hypotheekafspraken te maken. Vergeet bij het openen van een bankrekening niet om uw documentatie mee te nemen, inclusief uw paspoort en NIE-nummer. Het is een goed idee om een bank te kiezen die uw taal spreekt en een betrouwbare online bankservice biedt.

5

Wanneer u de juiste woning hebt gevonden, u een mondeling bod doen via uw makelaar. Een goede agent kan helpen onderhandelen met de verkoper totdat u tevreden bent om verder te gaan met de aankoop.

6. Benoem een advocaat

We raden u ten zeerste aan de hulp in teroepen van een Spaanse advocaat die namens u kan werken om ervoor te zorgen dat het pand geen onaangename verrassingen heeft voordat u het koopt. Als u niet in het land bent, u uw advocaat volmacht geven. Dit document stelt uw advocaat in staat om het koopproces te voltooien zonder dat u aanwezig hoeft te zijn.

Bij het zoeken naar een advocaat, moet u ervoor zorgen dat zij gekwalificeerd zijn en in staat zijn om spaans recht te beoefenen. Wees niet bang om te vragen om bewijs van dit te zien.

Uw advocaat is verantwoordelijk voor het uitvoeren van due diligence op het terrein en het invullen van de wettelijke vereisten van de verkoop. De meest kritische controle zal de herziening van de "Nota Simple" van het kadaster, dat is een juridisch document dat informatie over de geregistreerde eigenaren blootstelt, grenzen en eventuele uitstaande kosten of schulden, zoals hypotheken op de property.

7. Teken een reserveringsovereenkomst

Als de uiteindelijke aankoopprijs is overeengekomen, is de volgende stap het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst. Dit document neemt het pand uit de markt voor een bepaalde periode, terwijl uw advocaat doet due diligence op de property.

De reserveringsovereenkomst bevat de basisvoorwaarden van de aankoop en bevat de volledige naam van de koper en verkoper, overeengekomen verkoopprijs, onroerend goed adres, datum om een "particuliere koopovereenkomst", stortingsbedrag en eventuele bijzondere voorwaarden te ondertekenen.

U moet een borg van ongeveer 6.000 euro betalen om het pand te beveiligen. Uw advocaat of makelaar zal meestal de borg op een klantenrekening houden.

Uw advocaat zal grondig controleren op het pand om ervoor te zorgen dat alle documenten in orde zijn. Als uw advocaat juridische belemmeringen ontdekt, wordt uw aanbetaling volledig terugbetaald.

8. Teken een koopcontract

Na de reserveringsovereenkomst bereidt uw advocaat het privé koopcontract voor dat door zowel de koper als de verkoper moet worden ondertekend. Het particuliere koopcontract bevat het exacte adres, afmetingen, kenmerken, overheidsregistratie van het onroerend goed, de voorwaarden die door de koper en verkoper zijn overeengekomen en een voltooiingsdatum voor de sleuteloverdracht enz.

Bij de ondertekening van het particuliere koopcontract is het gebruikelijk dat de koper 10% van de vastgoedprijs betaalt minus het reeds betaalde aanbetaling. Deze betaling wordt niet terugbetaald.

Als beide partijen het hoofdcontract ondertekenen, is het bindend. De koper is verplicht om de laatste betaling te doen en de verkoper is wettelijk verplicht om eigendom over te dragen.

9. Voltooiing bij de notaris

Completie van de aankoop wordt gehouden voor de notaris om de eigendomsakte bekend als de "Escritura" te ondertekenen. Alle betrokken partijen moeten aanwezig zijn, waaronder de koper, verkoper, hypotheekverstrekker, agenten en advocaten. Als uw advocaat volmacht heeft, hoeft u niet aanwezig te zijn.

Op dit moment ontvangt de verkoper de rest van de betaling. Als u zonder hypotheek betaalt, moet u een gegarandeerde cheque van de bank verstrekken om de uiteindelijke betaling uit te voeren. U wordt dan de nieuwe geregistreerde eigenaar van het pand, en de sleutels zullen worden overhandigd aan u.

10. Verzamel de oorspronkelijke eigendomsakten

Vorig krijgt u een kopie van de eigendomsakten Copia Simple, zodat u hulpprogramma's instellen. Binnen een paar dagen zal uw advocaat de oorspronkelijke eigendomsakten innen, registreren en de betaling van belastingen regelen.

We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Meer informatie