guida dell'acquirente

Acquistare una proprietà in spagna può essere eccitante, ma può anche essere un'esperienza scoraggiante se non hai mai acquistato un posto in Spagna prima. Prima di fare un investimento così grande, è una buona idea dotarsi di quante più conoscenze possibili e comprendere completamente il processo di acquisto!

Indice delle informazioni

• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-decide-what-property-you-want""Decide on a property and location
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-use-a-buyers-agent":Choose the right estate agent
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-nie-number":Apply for an NIE number
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-spagnolo-bank-account":
> >www.buyhomesinspain >:https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-make-an-offer">www.buyhomesinspain.com/it-IT// >
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-ppoint-a-lawyer":https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide nomina un avvocato
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-reservation-agreement":Sign a reservation agreement
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-private-purchase-contract":]: firma un contratto di acquisto privato
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-notary"'Completion at the Notary
• https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide-title-deeds":Collect the original title deeds

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Tipi miri all'acquisto

Si dovrebbe stimare le spese di circa 10 a 13,5% del prezzo di acquisto quando si acquista un immobile sulla Costa del Sol. Se hai bisogno di un'ipoteca, la maggior parte delle banche spagnole in genere addebiterà una commissione di impostazione. Questo può costare dall'1 all'1,5% dell'importo del prestito.

Proprietà di rivendita

• 1% - Spese legali
• 1% - Tasse notariche e di iscrizione
• Trasferisci tassa:
• 8% - Sotto i &400.000 euro
• 9% - &400.000 euro - euro;700.000
• 10% - Oltre il numero di euro;700.000

Nuove build

• 1% - Spese legali
• 1% - Tasse notariche e di iscrizione
• 10% - IVA (IVA)
• 5% - Imposta di bollo

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1. Decidere una proprietà e una posizione

Troppe persone si perdono e si impantanano quando cercano la loro casa dei sogni sulla Costa del Sol. Possiamo capire perché, non è un compito facile, e c'è così tanta scelta, ma si può rendere molto più facile per te fin dall'altra!

Il primo consiglio che possiamo dare ai potenziali acquirenti è quello di identificare il motivo principale per cui stai cercando di acquistare. Stai cercando una casa per le vacanze, un immobile d'investimento o anche intenzione di vivere qui? Ognuno di questi diversi scenari probabilmente influenzerà non solo il tipo di proprietà che si desidera acquistare, ma anche dove si trova.

È possibile restringere i criteri di ricerca effettuando due elenchi. Il primo include caratteristiche che non sono negoziabili come il numero di camere da letto necessarie, il tipo di accessibilità richiesto e le dimensioni della proprietà. Il secondo è una lista dei desideri di cose che si desidera avere, ma non sono obbligatori come armadi attrezzati, un en-suite ecc. Ricorda, avere una lunga lista dei desideri può rendere la ricerca di una proprietà un processo frustrante, quindi cerca di mantenerla concisa.

2. Scegli l'agente immobiliare giusto

Un acquirente può essere molto prezioso perché rappresentano gli interessi degli acquirenti. Un buon agente avrà anche una conoscenza locale della zona circostante, i prezzi e avrà l'esperienza per guidarvi attraverso l'intero processo di acquisto, rispondendo a tutte le domande che si possono avere.

Usare un agente acquirente può rendere l'esperienza di acquisto sulla Costa del Sol, veloce e diretto. Dovrebbero aiutarti a occuparti di numerosi compiti, tra cui organizzare le visualizzazioni, negoziare i prezzi e corrispondere con gli agenti spagnoli.

3. Richiedere un numero NIE

Per essere in grado di acquistare un immobile in Spagna o ottenere servizi di utilità collegati, è necessario ottenere un numero NIE (Numero de Identificación de Extranjero) utilizzato come numero di identificazione per i non spagnoli. Si consiglia di applicare per questo non appena si inizia a guardare properties.

È possibile richiedere il numero NIE di persona dalla Policia Nacional che hanno uffici in ogni città. Se non siete sicuri, il vostro agente immobiliare o avvocato può aiutare con questo.

4. Aprire un conto bancario spagnolo

È necessario aprire un conto bancario spagnolo per pagare le utenze e per prendere accordi ipotecari. Quando si apre un conto bancario non dimenticate di portare con sé la documentazione, tra cui il passaporto e il numero NIE. È una buona idea scegliere una banca che parli la tua lingua e offrire un servizio di online banking affidabile.

5. Fai un'offerta

Quando hai trovato la proprietà giusta, puoi fare un'offerta verbale attraverso il tuo agente immobiliare. Un buon agente può aiutare a negoziare con il venditore fino a quando non si è soddisfatti di andare avanti con l'acquisto.

6. Nomina un avvocato

Consigliamo vivamente a richiedere l'aiuto di un avvocato spagnolo che può lavorare per vostro conto per garantire che la proprietà non ha brutte sorprese prima di acquistarlo. Se non siete nel paese, si consiglia di dare il vostro avvocato il potere di avvocato. Questo documento consentirà al vostro avvocato di completare il processo di acquisto senza che sia necessario essere presenti.

Quando si cerca un avvocato, è necessario assicurarsi che siano qualificati e in grado di praticare la legge spagnola. Non abbiate paura di chiedere di vedere la prova di questo.

Il tuo avvocato sarà responsabile della due diligence sulla proprietà e del completamento dei requisiti legali della vendita. Il controllo più critico sarà la revisione del "Nota Simple" dal catasto, che è un documento legale che espone informazioni sui proprietari registrati, confini ed eventuali oneri o debiti in sospeso come ipoteche sulla proprietà.

7. Firmare un accordo di prenotazione

Quando il prezzo di acquisto finale è stato concordato, il passo successivo è quello di firmare un accordo di prenotazione. Questo documento toglie la proprietà dal mercato per un determinato periodo mentre il tuo avvocato conduce la dovuta diligenza sulla proprietà.

L'accordo di prenotazione definisce i termini e le condizioni di base dell'acquisto e include il nome completo dell'acquirente e del venditore, il prezzo di vendita concordato, l'indirizzo della proprietà, la data per la firma di un "contratto di acquisto privato", l'importo del deposito e le eventuali condizioni speciali.

Sarà richiesto di pagare un deposito di circa 6.000 euro per garantire la sicurezza dell'immobile. Il tuo avvocato o agente immobiliare di solito terrà il deposito in un conto cliente.

Il tuo avvocato condurrà controlli approfonditi sulla proprietà per garantire che tutti i documenti siano in ordine. Se il tuo avvocato scopre eventuali impedimenti legali, il tuo deposito è completamente rimborsabile.

8. Firmare un contratto di acquisto privato

Dopo l'accordo di prenotazione, il tuo avvocato preparerà il contratto di acquisto privato per essere firmato sia dall'acquirente che dal venditore. Il contratto di acquisto privato contiene l'indirizzo esatto, le dimensioni, le caratteristiche, la registrazione governativa dell'immobile, i termini e le condizioni concordati dall'acquirente e dal venditore e una data di completamento per la consegna delle chiavi, ecc.,

Quando si firma il contratto di acquisto privato, è normale che l'acquirente paghi il 10% del prezzo dell'immobile meno l'importo del deposito già pagato. Questo pagamento non sarà rimborsabile

Una volta che entrambe le parti firmano il contratto principale, è vincolante. L'acquirente sarà obbligato a effettuare il pagamento finale e il venditore è legalmente tenuto a trasferire la proprietà.

9. Completamento presso il Notaio

Completamento dell'acquisto si tiene davanti al notaio pubblico per firmare l'atto del titolo noto come "Escritura". Tutte le parti coinvolte dovranno essere presenti, tra cui l'acquirente, il venditore, il prestatore ipotecario, gli agenti e gli avvocati. Se il vostro avvocato ha il potere di avvocato, non sarà necessario partecipare.

A questo punto, il venditore riceverà il resto del pagamento. Se si paga senza un mutuo, è necessario fornire un assegno bancario garantito per effettuare il pagamento finale. Diventerai quindi il nuovo proprietario registrato della proprietà e le chiavi ti verranno consegnate.

10. Raccogliere gli atte del titolo originale

Infine, ti verrà data una copia degli atte titolo "Copia Simple" in modo da poter impostare le utilità. Entro pochi giorni, il vostro avvocato riscuoterà gli atto titolo originale, registrarli e organizzare il pagamento delle tasse.