guide de l'acheteur

Acheter une propriété en Espagne peut être passionnant, mais il peut également être une expérience intimidante si vous n’avez jamais acheté une place en Espagne avant. Avant de faire un investissement aussi important, c’est une bonne idée de vous équiper avec autant de connaissances que possible et de comprendre complètement le processus d’achat!

Table des contenus

• "https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#decide-what-property-you-want">Décidez d’une propriété et d’un emplacement
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#use-a-buyers-agent »-Choisissez le bon agent immobilier
• "https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#nie-number »-Appliquer un numéro NIE
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#spanish-bank-account »-Ouvrir un compte bancaire espagnol
• "a href"https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#make-an-offer">Faites une offre
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#appoint-a-lawyer">Nommer un avocat
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#reservation-agreement »-Signez un accord de réservation
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#private-purchase-contract »-Signez un contrat d’achat privé
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#notary »-Achèvement au notaire
• « https://www.buyhomesinspain.com/buying-guide#title-deeds »-Collectionnez les titres de propriété originaux

Typiques coûts d’achat

Vous devriez estimer les dépenses d’environ 10 à 13,5% du prix d’achat lors de l’achat d’une propriété sur la Costa del Sol. Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, la plupart des banques espagnoles factureront généralement des frais de mise en place. Cela peut coûter de 1 à 1,5 % du montant du prêt

Resale

• 1 % - Frais juridiques
• 1 % - Frais de notaire et d’inscription
• Transfert taxe:
• 8% - Moins de 400 000 euros
• 9% - €400.000 - 'euro;700.000
• 10% - Plus de 700 000 euros

Nouvelles constructions

• 1 % - Frais juridiques
• 1 % - Frais de notaire et d’inscription
• 10% - IVA (TVA)
• 5% - Droit de timbre

1. Décider d’une propriété et d’un emplacement

Out beaucoup de gens se perdent et s’enlisent lors de la recherche de leur maison de rêve sur la Costa del Sol. Nous pouvons comprendre pourquoi, ce n’est pas une tâche facile, et il ya tellement de choix, mais vous pouvez le rendre beaucoup plus facile pour vous-même dès le go-go!

Le premier conseil que nous pouvons donner aux acheteurs potentiels est d’identifier la principale raison pour laquelle vous cherchez à acheter. Vous êtes à la recherche d’une maison de vacances, d’une propriété d’investissement ou même de l’intention de vivre ici? Chacun de ces différents scénarios affectera probablement non seulement le type de propriété que vous voudriez acheter mais aussi où il est situé.

Vous pouvez affiner vos critères de recherche en faisant deux listes. La première comprend des caractéristiques non négociables telles que le nombre de chambres dont vous avez besoin, le type d’accessibilité requis et la taille de la propriété. La seconde est une liste de souhaits de choses que vous souhaitez avoir, mais ne sont pas obligatoires tels que les armoires équipées, une salle de bains, etc. Rappelez-vous, ayant une longue liste de souhaits peut faire de la recherche d’une propriété un processus frustrant alors essayez de le garder concis.

2. Choisissez le bon agent immobilier

Un agent acheteur peut être très précieux parce qu’ils représentent les intérêts des acheteurs. Un bon agent aura également une connaissance locale de la région environnante, les prix et aura l’expérience pour vous guider à travers l’ensemble du processus d’achat tout en répondant à toutes les questions que vous pourriez avoir.

Utilisation d’un agent acheteur peut rendre l’expérience de l’achat sur la Costa del Sol, rapide et simple. Ils devraient vous aider à prendre soin de nombreuses tâches, y compris l’organisation des visionnements, la négociation des prix et correspondant avec les agents espagnols.

3. Demander un numéro nie

Pour être en mesure d’acheter une propriété en Espagne ou d’obtenir des services publics connectés, vous aurez besoin d’obtenir un numéro NIE (Numero de Identifiación de Extranjero) utilisé comme numéro d’identification pour les non-Espagnols. Il est recommandé de faire une demande dès que vous commencez à regarder properties.

Vous pouvez postuler pour votre numéro NIE en personne auprès de la Policia Nacional qui ont des bureaux dans chaque ville. Si vous n’êtes pas sûr, votre agent immobilier ou avocat peut vous aider avec ce.

4. Ouvrir un compte bancaire espagnol

Il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire espagnol pour payer les services publics et de prendre des dispositions hypothécaires. Lors de l’ouverture d’un compte bancaire, n’oubliez pas d’apporter votre documentation avec vous, y compris votre passeport et votre numéro NIE. C’est une bonne idée de choisir une banque qui parle votre langue et offre un service bancaire en ligne fiable.

5. Faites une offre

Quand vous avez trouvé la bonne propriété, vous pouvez faire une offre verbale par l’intermédiaire de votre agent immobilier. Un bon agent peut aider à négocier avec le vendeur jusqu’à ce que vous soyez satisfait d’aller de l’avant avec l’achat.

6. Nommer un avocat

Nous vous conseillons fortement d’obtenir l’aide d’un avocat espagnol qui peut travailler en votre nom pour s’assurer que la propriété n’a pas de mauvaises surprises avant de l’acheter. Si vous n’êtes pas dans le pays, vous voudrez peut-être donner à votre avocat une procuration. Ce document permettra à votre avocat de compléter le processus d’achat sans que vous ayez besoin d’être présent.

Lorsque à la recherche d’un avocat, vous devez vous assurer qu’ils sont qualifiés et capables de pratiquer le droit espagnol. N’ayez pas peur de demander à voir la preuve de cela.

Votre avocat sera chargé de faire preuve de diligence raisonnable sur la propriété et de remplir les exigences légales de la vente. Le contrôle le plus critique sera l’examen de la « Nota Simple » du cadastre, qui est un document juridique qui expose des informations sur les propriétaires enregistrés, les limites et les frais en souffrance ou les dettes telles que les hypothèques sur la propriété.

7. Signer un accord de réservation

Lorsque le prix d’achat final a été convenu, la prochaine étape consiste à signer un accord de réservation. Ce document retire la propriété du marché pendant une période déterminée pendant que votre avocat fait preuve de diligence raisonnable sur la propriété.

Le contrat de réservation fixe les modalités et conditions de base de l’achat et comprend le nom complet de l’acheteur et du vendeur, le prix de vente convenu, l’adresse de propriété, la date de signature d’un « contrat d’achat privé », le montant du dépôt et les conditions spéciales.

Vous devrez payer un acompte d’environ 6 000 euros pour sécuriser la propriété. Votre avocat ou agent immobilier détiendra habituellement le dépôt dans un compte client.

Votre avocat effectuera des vérifications approfondies sur la propriété pour s’assurer que tous les documents sont en règle. Si votre avocat découvre des obstacles juridiques, votre dépôt est entièrement remboursable.

8. Signer un contrat d’achat privé

Après l’accord de réservation, votre avocat préparera le contrat d’achat privé qui sera signé par l’acheteur et le vendeur. Le contrat d’achat privé contient l’adresse exacte, les dimensions, les caractéristiques, l’enregistrement gouvernemental de la propriété, les modalités convenues par l’acheteur et le vendeur et une date d’achèvement pour le transfert des clés, etc.

Lorsque la signature du contrat d’achat privé, il est habituel pour l’acheteur de payer 10% du prix de la propriété moins le montant du dépôt déjà payé. Ce paiement sera non remboursable.

Ces les deux parties signent le contrat principal, il est contraignant. L’acheteur sera obligé de faire le paiement final, et le vendeur est légalement tenu de transférer la propriété.

9. Achèvement au notaire

L’approbation de l’achat se tient devant le notaire public pour signer l’acte de titre connu sous le nom d'"Estritura ». Toutes les parties concernées devront être présentes, y compris l’acheteur, le vendeur, le prêteur hypothécaire, les agents et les avocats. Si votre avocat a une procuration, vous n’aurez pas besoin d’assister à

À ce stade, le vendeur recevra le reste du paiement. Si vous payez sans hypothèque, vous devrez fournir un chèque garanti par la banque pour effectuer le paiement final. Vous deviendrez alors le nouveau propriétaire enregistré de la propriété, et les clés vous seront remises.

10. Recueillir les titres de propriété originaux

Ens, vous aurez une copie des titres de propriété « Copia Simple » afin que vous puissiez configurer des utilitaires. Dans quelques jours, votre avocat percevra les titres de propriété originaux, les enregistrera et organisera le paiement des impôts