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Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann aufregend sein, aber es kann auch ein entmutigendes Erlebnis sein, wenn Sie noch nie zuvor eine Immobilie in Spanien gekauft haben.

Bevor Sie eine so große Investition tätigen, ist es eine gute Idee, sich mit so viel Wissen wie möglich auszustatten und den Kaufprozess vollständig zu verstehen!

 

Typische Anschaffungskosten

Beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol sollten Sie mit Kosten zwischen 10 und 13,5% des Kaufpreises rechnen. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, erheben die meisten spanischen Banken normalerweise eine Einrichtungsgebühr. Dies kann 1 bis 1,5% des Darlehensbetrags kosten.

Neubauten

  • 1% - Anwaltskosten
  • 1% - Notar- und Registrierungsgebühren
  • 10% - IVA (Mehrwertsteuer)
  • 1,5% - Stempelsteuer?

Wiederverkauf von Immobilien

  • 1% - Anwaltskosten
  • 1% - Notar- und Registrierungsgebühren

Umsatzsteuer/ Überweisungssteuer:

o 8% - Unter 400.000 €

o 9% - € 400.000 - € 700.000

o 10% - Über 700.000 €

 

1. Entscheiden Sie sich für eine Immobilie und einen Standort

Zu viele Menschen verirren sich auf der Suche nach ihrem Traumhaus an der Costa del Sol. Wir können verstehen, warum, es ist keine leichte Aufgabe, und es gibt so viel Auswahl, aber Sie können es sich von Anfang an viel einfacher machen!

Der erste Ratschlag, den wir potenziellen Käufern geben können, besteht darin, den Hauptgrund für Ihre Kaufentscheidung zu ermitteln. Suchen Sie ein Feriendomizil, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder möchten Sie hier wohnen? Jedes dieser unterschiedlichen Szenarien wirkt sich wahrscheinlich nicht nur auf die Art der Immobilie aus, die Sie kaufen möchten, sondern auch auf deren Standort.

Sie können Ihre Suchkriterien eingrenzen, indem Sie zwei Listen erstellen. Die erste umfasst nicht verhandelbare Funktionen wie die Anzahl der benötigten Schlafzimmer, die Art der erforderlichen Zugänglichkeit und die Größe der Immobilie. Die zweite ist eine Wunschliste mit Dingen, die Sie gerne haben würden, die aber nicht obligatorisch sind, wie Einbauschränke, ein Bad usw. Denken Sie daran, dass eine lange Wunschliste die Suche nach einer Immobilie zu einem frustrierenden Vorgang machen kann. Versuchen Sie also, sie kurz zu halten.

2. Wählen Sie den richtigen Makler

Ein guter Immobilienmakler kann sehr wertvoll sein, weil er die Interessen des Käufers vertritt. Ein guter Makler kennt sich auch mit der Umgebung und den Preisen vor Ort aus und hat die Erfahrung, Sie durch den gesamten Kaufprozess zu führen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Durch die Verwendung eines Immobilienmaklers können Sie schnell und unkompliziert an der Costa del Sol ihre Traumimmobilie kaufen. Sie sollten Ihnen helfen, zahlreiche Aufgaben zu erledigen, einschließlich Besichtigungen, Preisverhandlungen und Korrespondenz mit spanischen Agenten.

3. Beantragen Sie eine NIE-Nummer

Um eine Immobilie oder andere Anschaffungen in Spanien kaufen oder Versorgungsunternehmen anschließen zu können, benötigen Sie eine NIE-Nummer (Numero de Identificación de Extranjero), die als Identifikationsnummer für Nicht-Spanier verwendet wird. Es wird empfohlen, dies zu beantragen, sobald Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen.

Sie können Ihre NIE-Nummer persönlich bei der Policia Nacional beantragen, die in jeder Stadt ein Büro hat. Wenn Sie sich nicht sicher sind, kann Ihnen Ihr Immobilienmakler oder Anwalt dabei helfen.

4. Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto

Es ist notwendig, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, um die Nebenkosten zu bezahlen und eventuelle Hypotheken zu arrangieren. Vergessen Sie beim Eröffnen eines Bankkontos nicht, Ihre Unterlagen einschließlich Ihres Reisepasses und Ihrer NIE-Nummer mitzubringen. Es ist eine gute Idee, eine Bank auszuwählen, die Ihre Sprache spricht und einen zuverlässigen Online-Banking-Service anbietet.

5. Machen Sie ein Angebot

Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, können Sie über Ihren Makler ein mündliches Angebot abgeben. Ein guter Vertreter kann Ihnen bei Verhandlungen mit dem Verkäufer behilflich sein, bis Sie mit dem Kauf zufrieden sind.

6. Ernennen Sie einen Anwalt

Wir empfehlen Ihnen dringend, sich von einem spanischen Anwalt beraten zu lassen, der für Sie arbeiten kann, um sicherzustellen, dass die Immobilie keine bösen Überraschungen enthält, bevor Sie sie kaufen. Wenn Sie nicht im Land sind, können Sie Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen. Mit diesem Dokument kann Ihr Anwalt den Kaufvorgang abschließen, ohne dass Sie anwesend sein müssen.

Wenn Sie einen Anwalt suchen, müssen Sie sicherstellen, dass er qualifiziert ist und spanisches Recht ausüben kann. Haben Sie keine Angst, einen Beweis dafür zu verlangen.

Ihr Anwalt ist verantwortlich für die Durchführung der Sorgfaltspflicht für das Eigentum und die Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen des Verkaufs. Die kritischste Prüfung wird die Überprüfung der „Nota Simple“ des Grundbuchamtes sein, bei der es sich um ein Rechtsdokument handelt, das Informationen zu den eingetragenen Eigentümern, Grenzen und etwaigen ausstehenden Gebühren oder Schulden wie Hypotheken auf dem Grundstück enthält.

7. Unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung

Wenn der endgültige Kaufpreis vereinbart wurde, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags. Dieses Dokument nimmt die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum vom Markt, während Ihr Anwalt die Immobilie einer Due Diligence unterzieht.

Der Reservierungsvertrag enthält die grundlegenden Geschäftsbedingungen des Kaufs sowie den vollständigen Namen des Käufers und Verkäufers, den vereinbarten Verkaufspreis, die Immobilienadresse, das Datum des Abschlusses eines „privaten Kaufvertrages“, den Einzahlungsbetrag und etwaige Sonderbedingungen.

Sie müssen eine Kaution in Höhe von rund 6.000 Euro hinterlegen, um die Immobilie zu sichern. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler wird die Kaution normalerweise auf einem Kundenkonto hinterlegen.

Ihr Anwalt wird das Eigentum gründlich prüfen, um sicherzustellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind. Wenn Ihr Anwalt rechtliche Hindernisse feststellt, wird Ihre Anzahlung vollständig zurückerstattet.

8. Unterzeichnen Sie einen privaten Kaufvertrag

Nach dem Reservierungsvertrag bereitet Ihr Anwalt den privaten Kaufvertrag vor, der sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu unterzeichnen ist. Der private Kaufvertrag enthält die genaue Adresse, Abmessungen, Merkmale, behördliche Eintragung des Eigentums, die vom Käufer und Verkäufer vereinbarten Geschäftsbedingungen sowie einen Fertigstellungstermin für die Schlüsselübergabe usw.

Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrages ist es üblich, dass der Käufer 10% des Immobilienpreises abzüglich des bereits bezahlten Kautionsbetrags zahlt. Diese Zahlung wird nicht erstattet.

Sobald beide Parteien den Hauptvertrag unterschrieben haben, ist dieser verbindlich. Der Käufer ist verpflichtet, die Restzahlung zu leisten, und der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, das Eigentum zu übertragen.

9. Abschluss beim Notar

Der Abschluss des Kaufs wird vor dem öffentlichen Notar abgehalten, um die als „Escritura“ bekannte Urkunde zu unterzeichnen. Alle Beteiligten müssen anwesend sein, einschließlich Käufer, Verkäufer, Hypothekengeber, Vertreter und Anwälte. Wenn Ihr Anwalt bevollmächtigt ist, müssen Sie nicht teilnehmen.

Zu diesem Zeitpunkt erhält der Verkäufer den Rest der Zahlung. Wenn Sie ohne Hypothek bezahlen, müssen Sie einen Scheck mit Bankgarantie vorlegen, um die endgültige Zahlung zu leisten. Sie werden dann der neue eingetragene Eigentümer des Eigentums, und die Schlüssel werden Ihnen übergeben.

10. Sammeln Sie die Originalurkunden

Zuletzt erhalten Sie eine Kopie der Eigentumsurkunden "Copia Simple", damit Sie Dienstleistungen einrichten können. Innerhalb weniger Tage wird Ihr Anwalt die Originalurkunden einholen, registrieren und die Zahlung der Steuern veranlassen.

 

 

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