købervejledninghttps://hestia-homes.inmoenter.com/admin/website/pages/edit/1137#home

Køb af en ejendom i Spanien kan være spændende, men det kan også være en skræmmende oplevelse, hvis du aldrig har købt et sted i Spanien før. Før du foretager sådan en stor investering, er det en god idé at udstyre dig selv med så meget viden som muligt og helt forstå købsprocessen!

Tabel af indhold

• Beslut dig for en ejendom og en placering
• Vælg den rigtige ejendomsmægler
• Anse et NIE-nummer
• Åbn en spansk bankkonto
• Af
• Udpege en advokat
• Understtegn en reservationsaftale
• Underst.en privat købsaftale
• Afslutning på notaren
• Saml de oprindelige

Typiske købsomkostninger

Du bør anslå udgifter på omkring 10 til 13,5% af købsprisen, når de køber en ejendom på Costa del Sol. Hvis du har brug for et realkreditlån, vil de fleste spanske banker typisk opkræve et opsætningsgebyr. Dette kan koste 1 til 1,5% af lånebeløbet.

Resale egenskaber

• 1% - Advokatsalærer
• 1% - Notar og registreringsgebyrer
• Transferskat:
• 8% - Under & 400.000
• 9% - & 400.000 - & 700.000
• 10% - Over &

Nye bygger

• 1% - Advokatsalærer
• 1% - Notar og registreringsgebyrer
• 10 % - IVA (moms)
• 5% - Stempelafgift

1. Beslut dig for en ejendom og en placering

Too mange mennesker går tabt og kørt ned, når de søger efter deres drømmehus på Costa del Sol. Vi kan forstå hvorfor, det er ikke en let opgave, og der er så meget valg, men du kan gøre det meget lettere for dig selv lige fra get-go!

Det første råd, vi kan give til potentielle købere er at identificere den vigtigste årsag til, at du ønsker at købe. Er du på udkig efter en feriebolig, investeringsejendom eller endda planer om at bo her? Hver af disse forskellige scenarier vil sandsynligvis påvirke ikke kun den type ejendom, du ønsker at købe, men også hvor det er beliggende.

Du kan indsnævre dine søgekriterier ved at lave to lister. Den første indeholder funktioner, der ikke kan forhandles, såsom antallet af soveværelser, du har brug for, typen af tilgængelighed, der kræves, og størrelsen af ejendommen. Den anden er en ønskeliste over ting, du gerne vil have, men er ikke obligatoriske såsom indbyggede skabe, en en-suite osv. Husk, at have en lang ønskeliste kan gøre at søge efter en ejendom en frustrerende proces, så prøv at holde det kortfattet.

2. Vælg den rigtige ejendomsmægler

En køber agent kan være meget værdifuld, fordi de repræsenterer købernes interesser. En god agent vil også have lokalt kendskab til det omkringliggende område, priser og vil have erfaring til at guide dig gennem hele købsprocessen, mens du besvarer eventuelle spørgsmål, du måtte have.

Ensing af en køber agent kan gøre oplevelsen af at købe på Costa del Sol, hurtigt og ligetil. De bør hjælpe dig med at tage sig af mange opgaver, herunder arrangere viewings, forhandle priser og tilsvarende med spanske agents.

3. Anse et NIE-nummer

For at kunne købe en ejendom i Spanien eller få forsyningsselskaber tilsluttet, skal du få et NIE-nummer (Numero de Identificación de Extranjero), der bruges som identifikationsnummer for ikke-spaniere. Det anbefales at ansøge om dette, så snart du begynder at kigge på properties.

Du kan ansøge om dit NIE-nummer personligt fra Policia Nacional, der har kontorer i hver by. Hvis du er usikker, kan din ejendomsmægler eller advokat hjælpe dig med this.

4. Åbn en spansk bankkonto

Det er nødvendigt at åbne en spansk bankkonto til at betale for forsyningsselskaber og til at foretage eventuelle pant arrangementer. Når du åbner en bankkonto glem ikke at medbringe din dokumentation med dig, herunder dit pas og NIE-nummer. Det er en god ide at vælge en bank, der taler dit sprog og tilbyder en pålidelig netbank service.

5. Afser et tilbud

Når du har fundet den rigtige ejendom, kan du lave et mundtligt tilbud gennem din ejendomsmægler. En god agent kan hjælpe med at forhandle med sælgeren, indtil du er tilfreds med at gå videre med purchase.

6. Udpege en advokat

Vi anbefaler på det kraftigste, at du får hjælp fra en spansk advokat, der kan arbejde på dine vegne for at sikre, at ejendommen ikke har ubehagelige overraskelser, før du køber den. Hvis du ikke er i landet, kan du ønsker at give din advokat fuldmagt. Dette dokument vil gøre det muligt for din advokat at fuldføre købsprocessen, uden at du behøver at være til stede.

Når du leder efter en advokat, skal du sikre dig, at de er kvalificerede og i stand til at praktisere spansk lovgivning. Vær ikke bange for at bede om at se bevis for this.

Din advokat vil være ansvarlig for at udføre due diligence på ejendommen og udfylde de juridiske krav i salget. Den mest kritiske kontrol vil være at gennemgå "Nota Simple" fra matrikelregistret, som er et juridisk dokument, der udsætter oplysninger om de registrerede ejere, grænser og eventuelle udestående gebyrer eller gæld såsom realkreditlån på property.

7. Underskrive en reservationsaftale

Når den endelige købspris er aftalt, er næste skridt at underskrive en reservationsaftale. Dette dokument fjerner ejendommen fra markedet i en bestemt periode, mens din advokat udfører due diligence på property.

Reservationsaftalen fastsætter de grundlæggende vilkår og betingelser for købet og omfatter det fulde navn på køber og sælger, aftalt salgspris, ejendomsadresse, dato for at underskrive en "privat købsaftale", depositum beløb og eventuelle særlige betingelser.

Du vil være forpligtet til at betale et depositum på omkring 6.000 euro for at sikre ejendommen. Din advokat eller ejendomsmægler vil normalt holde depositum i en klient account.

Din advokat vil foretage grundig kontrol af ejendommen for at sikre, at alle dokumenter er i orden. Hvis din advokat opdager nogen juridiske hindringer, din indbetaling er fuldt refunderbar.

8. Underskrive en privat købsaftale

Efter reservationen aftale, vil din advokat forberede den private købskontrakt, der skal underskrives af både køber og sælger. Den private købsaftale indeholder den nøjagtige adresse, dimensioner, funktioner, statslig registrering af ejendommen, vilkår og betingelser aftalt af køber og sælger og en slutdato for nøgleoverkøb osv.

Når underskrivelsen af den private købsaftale, er det normalt for køberen at betale 10% af ejendomsprisen minus depositum beløb, der allerede er betalt. Denne betaling vil ikke kunne refunderes.

Næt begge parter underskriver hovedkontrakten, er den bindende. Køber vil være forpligtet til at foretage den endelige betaling, og sælgeren er juridisk forpligtet til at overføre ownership.

9. Afslutning ved notaren

Afsluttelse af købet er afholdt foran den offentlige notar til at underskrive titlen gerning kendt som "Escritura". Alle involverede parter skal være til stede, herunder køber, sælger, realkreditudlåner, agenter og advokater. Hvis din advokat har fuldmagt, behøver du ikke at deltage.

På dette tidspunkt vil sælgeren modtage resten af betalingen. Hvis du betaler uden pant, skal du give en bank garanteret check for at foretage den endelige betaling. Du vil derefter blive den nye registrerede ejer af ejendommen, og nøglerne vil blive overdraget til you.

10. Saml de originale

I sidste ende vil du få en kopi af titeludeerne "Copia Simple", så du kan oprette forsyningsselskaber. Inden for et par dage, vil din advokat indsamle de oprindelige titel gerninger, registrere dem og arrangere betaling af skatter.